Ministerstvo pro místní rozvoj,
Věstník, 1 - 2000
ÚZEMNÍ PLANOVÁNÍ A STAVEBNÍ ŘÁD
Reklamní nápisy
K charakteru reklamních nápisů a kreseb na stavbách z hlediska stavebního zákona (ze stanoviska odboru stavebního řádu ze dne 8.12. 1999 č. j. K - 663/99)
Reklamní nápisy a kresby na stavbách, ohradních zdech a plotech apod. nelze považovat za zařízení ve smyslu ustanovení § 71 odst. 2 stavebního zákona ve znění vyhlášeném pod č. 197/1998 Sb., a nepodléhají proto režimu tohoto zákona. K jejich zhotovení není nutné povolení ani ohlášení stavebnímu úřadu. Stavební úřad však má ve většině případů jen omezené právní nástroje k tomu, aby provedení takovéhoto nápisu nebo kresby zakázal nebo nařídil jeho odstranění. Tyto nápisy a kresby nelze považovat za udržovací práce ve smyslu § 86 stavebního zákona a § 14 vyhlášky č. 132/1998 Sb. I kdyby tomu tak bylo, nelze provedení udržovacích prací zakázat ani nařídit jejich odstranění.
Pokud byla v územním rozhodnutí o umístění stavby nebo podmínkami stavebního povolení stanovena barva a druh vnějších úprav stavby, konkrétně např. barva fasády, stavba byla takto provedena a kolaudována a následně byla barva zásadně změněna reklamní kresbou či nápisem, může stavební úřad zjednat nápravu v rámci státního stavebního dohledu, tj. výzvou k odstranění závady, popř. následně svým nařízením ke zjednání nápravy (§ 102 odst. 1 a 2 stavebního zákona) a sankčním vynucením realizace. K Vašemu dalšímu dotazu, který se týká správního deliktu podle § 106 odst. 3 písm. c) stavebního zákona, sdělujeme, že mohou nastat různé situace, které by bylo nutno řešit samostatně.a) Dáli vlastník stavby smluvně stavbu nebo její část do užívání v rozporu s kolaudačním rozhodnutím, je postižitelný vlastník stavby, nikoli uživatel (nájemce), který má k užívání právní titul v nájemní smlouvě.
b) Dáli vlastník stavby smluvně stavbu nebo její část do užívání v souladu s kolaudačním rozhodnutím, ale uživatel (nájemce) ji užívá v rozporu s kolaudací a vlastník tomu účinně nebrání, je postižitelný jak vlastník stavby (umožní jiné osobě užívat stavbu.) tak uživatel (užívá stavbu v rozporu s kolaudací, ačkoliv dle smlouvy věděl, že je zde rozpor s kolaudací).
c) Dáli vlastník stavby smluvně stavbu nebo její část do užívání v souladu s kolaudačním rozhodnutím, uživatel ji užívá v rozporu s kolaudací (a tudíž i v rozporu se smlouvou) a vlastník prokazatelně činí opatření k nápravě (např. žalobou u soudu, oznámením stavebnímu úřadu, výpovědí smlouvy), je postižitelný pouze uživatel. Vlastník nenaplňuje skutkovou podstatu “.. umožní jiné osobě užívat .”.